渗漏现象及原因分析
1.结构与防水设计处理不当，对地下室防水工程重要性认识不足，工程水文地质资料把握不全或不准；
2.防水混凝土由于受到混凝土内水泥与水产生水化热、混凝土干缩、温度变化、沉降不一致等因素的影响，就会出现裂缝（克服混凝土出现裂缝，目前是世界难题），当裂缝宽度达到或超过0.2mm且是贯穿性裂缝，一旦接触地下水或地面雨水，并产生一定水压力时，就会产生渗漏水；
3.防水施工质量不良，防水材料质量不符合要求，防水材料老化，防水材料遭到破坏等；
4.在灌注混凝土过程中，由于拌合不均、振捣不实等原因，造成混凝土孔隙大、密实性差，混凝土出现裂缝及大面渗水现象。
治理方案
方案设计
采用加固3#混凝土围护结构深层注浆+混凝土围护结构内表面被动防水涂层。此方案不仅可以有效解决钢筋混凝土围护结构的渗漏问题，同时可以起到保护钢筋混凝土围护结构不被水侵蚀的作用。
深层注浆技术
将加固3#注浆材料注入混凝土结构的深层、使之渗入混凝土结构的迎水面表层，提高混凝土结构全断面抗渗性的注浆技术。此项技术有效的解决常见了的打针式浅层维修工艺由于使用的发泡聚氨酯注浆材料柔软泡体容易被混凝土结构温度变形而挤压破壁、发泡体的体积逐渐缩小，被填充的缝隙会再次透水的问题。（加固3# 适合于大体积混凝土结构或厚度大于板壁结构，如地下室底板、侧墙和承受重载的地下室顶板。）
加固3#的物理力学性能指标
混凝土围护结构内表面被动防水涂层
在出现渗漏水的混凝土围护结构内侧涂覆高抗渗性的抗渗1#，提高混凝土围护结构的表面抗渗性的修复技术，提高混凝土的耐久性的防护技术。混凝土围护结构内表面被动防水涂层仅允许在室内无结冰环境下施工。
深层注浆施工工艺：
（1）注浆方式
采用在室内营造作业探孔（注浆孔），将加固3#注浆材料采用有压灌注式作业方式注入混凝土结构的深层、使之渗入混凝土结构的迎水面一侧修复混凝土结构的缺陷。
（2）灌注布点
实际工程中的作业探孔布点采用以渗漏最为严重的区域（渗漏面）中心为展开初始点、梅花形布点扩展，具体孔距需由现场工程技术人员经试验性试灌后确定，并可根据实际工程效果进行调整。
（3）作业探孔营造
作业探孔钻孔深度应靠近混凝土围护结构迎水面一侧，一般为背水面一侧向外至混凝土围护结构厚度的3/4或4/5处。
（4）灌注控制
注浆的控制由注浆机出口压力、注浆流量、浆料注入总量综合控制。以注浆机出口压力、单位时间内的注入量推估注浆头口环境压力及浆料扩散范围。
（5）修复效果判定
采用深层注浆技术进行维修施工后，原有混凝土维护结构表面湿迹消失过程需要一定的时间间隔，该时段长度取决于地下室内的水汽蒸发、散发至室外的速度，其历时视混凝土质量的好与坏、室内通风情况而变，加强室内外通风循环是必要的措施，一般情况下湿迹消失过程需要数天，当室内湿迹完全消失即表明修复获得成功。
抗渗1#混凝土围护结构内表面被动防水涂层施工工艺：
（1）维修区域内用錾子将混凝土表面进行凿毛处理，深度至新鲜、坚实混凝土，用干净的自来水对剔凿后的表面进行湿润。
（2）在垡板层上延后浇带两侧施工缝进行剔“V”形槽，并清理干净，采用遇水膨胀止水条对“V”形槽进行填充并用堵漏2#封堵至与垡板上表面平齐。
（3）抗渗1#材料准备：将抗渗1#按粉比水，用电动搅拌器搅拌，静置数分钟再搅拌一下即可使用。
（4）当基层在湿饱和状态且无明水时，将搅拌均匀的抗渗1#浆料在处理好的混凝土基层表面涂刷。抗渗1#涂刷时要与上一遍涂刷间隔一定时间，应交叉方向来回涂刷，适当洒水养护即可。
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