渗漏原因
屋面沉降不匀，沉降缝防水层有可能被拉裂；
使用了伪劣防水材料，防水层老化；
由于前期施工管理不善，变形缝的防水细部构造处理不当，例如根部阴角没有做圆弧和附加层，顶面封盖没有做缓冲层，变形缝的防水层在变形缝两侧产生较大变形和温差作用下，导致封盖的防水层断裂，造成变形缝矮墙根部及变形缝上封盖处渗漏水；
变形缝反梁砼二次浇筑施工缝垃圾没清理、钢筋偏位没保护层、施工缝未涂刷塑水泥浆液、浇筑砼振捣不密实、模板涨模后期凿出等原因产生渗漏。
治理措施
屋面等高伸缩缝部位渗漏
1. 拆除伸缩缝表面金属（或混凝土）盖板和老化的防水材料；
2. 将伸缩缝两侧各500mm范围内屋面各构造层凿除至屋面楼板结构层，并将原屋面防水层预留宽150mm（同新防水层进行搭建）；
3. 若屋面构造层次内有渗漏水流入拆除部位，需对相应部位采用堵漏宝进行封堵。确保铲除部位基层干燥后，清理凿除部位屋面板表面浮松物和灰尘；
4. 拆除部位屋面结构板表面有裂缝的应以裂缝为中心100mm范围内屋面结构板表面涂刷BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料中间加聚酯布加或玻璃纤维网格布强；
5. 在清理完毕的屋面结构板和伸缩缝部位表面满涂刮BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料，厚度2mm。防水涂料要和原屋面防水层进行搭接，搭接宽度150mm；
6. 伸缩缝底部与屋面连接阴角部位两侧250mm范围内，BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料中间加玻纤网加强处理；
7. 在伸缩缝顶面热熔铺贴一层卷材附加层SBS 改性沥青聚酯胎II 型PE膜面4mm 厚防水卷材；
8. 整体热熔铺贴一层SBS 改性沥青聚酯胎II 型页岩面4mm 厚防水卷材，要和原防水层进行搭接，搭接宽度150mm；
9. 人工蓄水检验合格后，恢复拆除部位屋面。
高低跨屋面伸缩缝部位渗漏
1. 拆除伸缩缝表面金属（或混凝土）盖板和老化的防水材料；
2. 将伸缩缝低跨一侧500mm范围内屋面各构造层次凿除至屋面结构板，并将原屋面防水层预留宽150mm（同新防水层进行搭建）；
3. 若屋面构造层次内有渗漏水流入拆除部位，需对相应部位采用堵漏宝进行封堵。确保铲除部位基层干燥后，清理凿除部位屋面板表面浮松物和灰尘；
4. 拆除部位屋面结构板表面有裂缝的应以裂缝为中心100mm范围内屋面结构板表面涂刷BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料中间加聚酯布加或玻璃纤维网格布强；
5. 伸缩缝的高跨一侧在高跨墙体距伸缩缝顶面300mm处切槽,宽为40mm, 深（40mm），将伸缩缝顶面、侧面及凿开的屋面槽内，清理立墙面的浮松物和灰尘；
6. 在低跨屋面拆除部位的基层表面满涂刮BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料，厚2mm。低跨屋面一侧要和原防水层进行搭接150mm，高跨一侧墙面包括凹槽内满涂刮BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料，厚2mm；
7. 在伸缩缝顶面及高跨一侧墙面热熔铺贴卷材附加层SBS 改性沥青聚酯胎II 型PE膜面4mm 厚防水卷材，高跨一侧要铺贴到立墙的槽内收口；
8. 铺贴一层SBS改性沥青聚酯胎II型 页岩面4mm厚防水卷材。低跨屋面一侧要和原防水层进行搭接，高跨一侧要铺贴到立墙的槽内采用专用金属压条和密封胶收口，并用水泥砂浆将槽抹平；
9. 人工淋水、蓄水检验合格后，恢复屋面的面层。
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